建筑前期策划设计的重要性

一个项目成败的70%在于前期策划设计，这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案中体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的*前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，**不是偶然的。

什么样的户型是好户型呢？这个其实没有一个真正意义上的标准，因为不同的人员考虑户型的切入点和着眼点不同。

一、开发商认为：好的户型能相对较快的的进行去化，这样就能节省相对较多的成本和时间，直接转化为项目利润；好的户型能卖出更高的单价，提高销售利润；好的户型可以进行大规模的复制，节约了产品研发成本以及项目实际操作时间，这些可以很容易转化为利润。

二、客户认为：一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作；一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则必须首先满足客厅和主卧朝南。当小区周边有着较好的景观资源时，户型设计可能会打破传统的朝向布局而以景观朝向面为主，这时首先也是安排客厅和主卧室朝向景观面。